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厦门酒楼招租网站告诉您租赁商铺要注意些什么

日期:2016/08/10  点击:1737 次
 最近很多人在为租赁商铺发愁,为此,小编特地找到厦门酒楼招租网站为大家讲解注意事项:

 

一、调查商铺的档案

  厦门酒楼招租网站表示在承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

  1厦门酒楼招网站提示要房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2厦门酒楼招网站提示房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

  3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,厦门酒楼招租网站温馨提示:若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  二、厦门酒楼招租网站表示要确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

  三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;

  四、厦门酒楼招租网站表示要确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;

  五、厦门酒楼招租网站表示要确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知;

  六、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;

  七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

另外,厦门酒楼招租网站提示:在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。

厦门酒楼招租网站温馨提示:在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

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